Phukets Hotels schwächeln – das hilft Käufern beim Filtern
Im ersten Halbjahr 2026 sendete der Hotelmarkt von Phuket ein nützliches Signal: Im Luxury- und Upscale-Segment gingen Auslastung, Durchschnittspreis und RevPAR zurück, während das Angebot weiter wächst. Für Immobilienkäufer ist das kein Grund, den Markt zu meiden. Es ist ein Grund, genauer auszuwählen. Phuket bleibt stark, aber die Auswahl muss präziser sein.
Was passiert ist
In den ersten sechs Monaten 2026 gingen die Hotelgästezahlen auf Phuket zurück, und die Performance der gehobenen Hotels schwächte sich ab. Gleichzeitig stehen bis 2028 rund 3.440 weitere Zimmer in der Pipeline, ein großer Teil davon im Norden der Insel.
Der Markt stoppt also nicht, er wird wettbewerbsintensiver. Lage und Produktqualität zählen damit mehr als das einfache Schlagwort „Strand und teuer“.
Warum das für Immobilien wichtig ist
Wenn Hotels stärker über Preis und Service konkurrieren, sollten Käufer von Apartments und Villen für Vermietung auf das echte Asset achten, nicht nur auf Phukets allgemeine Beliebtheit. Besser schneiden meist Projekte mit professionellem Management, klarer Marke und guter Anbindung an Strand, Gastronomie, Schulen und Flughafen ab.
Der Nordwesten und Westen der Insel verdienen besondere Aufmerksamkeit, weil dort viel neue Versorgung entsteht.
Worauf Käufer achten sollten
- Saisonale Auslastung statt nur Einstiegspreis.
- Wer die Immobilie verwaltet und wie Einnahmen berechnet werden.
- Die Konkurrenz in der Umgebung: Hotels, branded residences, Kurzzeitvermietung.
- Verkaufbarkeit später, nicht nur Mietpotenzial heute.
Fazit
Phuket bleibt attraktiv zum Kaufen und Investieren. Gewinner sind jetzt die Objekte, die Lage, rechtliche Klarheit, Management und echte Nachfrage sauber verbinden.
