Los hoteles de Phuket se enfrían, pero eso ayuda a elegir mejor
En el primer semestre de 2026, el mercado hotelero de Phuket dejó una señal útil: la ocupación, la tarifa media y el RevPAR bajaron en los segmentos luxury y upscale, mientras la oferta siguió creciendo. Para quienes compran propiedad, esto no es una razón para salir del mercado. Es una razón para seleccionar mejor. Phuket sigue siendo fuerte, pero ahora importa más elegir bien.
Qué pasó
Durante los primeros seis meses de 2026, Phuket recibió menos huéspedes hoteleros y el rendimiento del segmento alto se suavizó. Al mismo tiempo, hay unas 3,440 habitaciones más en desarrollo hasta 2028, con una parte importante concentrada en el norte de la isla.
En otras palabras, el mercado no se detiene: se vuelve más competitivo. Eso hace que la ubicación y la calidad del producto valgan más que el simple mensaje de “playa y lujo”.
Por qué importa para la vivienda
Cuando los hoteles compiten más en precio y servicio, los compradores de condominios y villas para alquiler deben mirar el activo real, no solo la popularidad general de Phuket. Suelen rendir mejor los proyectos con gestión profesional, marca clara y acceso cómodo a playas, restaurantes, colegios y aeropuerto.
El noroeste y el oeste de la isla merecen especial atención, porque ahí se concentra gran parte de la nueva oferta.
Qué debe revisar el comprador
- Ocupación por temporada, no solo el precio de entrada.
- Quién gestiona la propiedad y cómo se calcula el ingreso.
- La competencia cercana: hoteles, branded residences y short-term rentals.
- La liquidez de salida, no solo la promesa de alquiler.
Conclusión
Phuket sigue siendo atractivo para comprar e invertir. Los activos ganadores ahora son los que superan una prueba más estricta: ubicación, claridad legal, gestión y demanda real.
