La Banque de Thaïlande prolonge l’assouplissement du LTV : ce que cela change pour Phuket
La Banque de Thaïlande a prolongé d’un an l’assouplissement temporaire du LTV, jusqu’au 30 juin 2027. Pour le marché immobilier de Phuket, c’est un signal très concret pour ceux qui prévoient d’acheter un condominium, une villa ou un bien d’investissement avec un financement hypothécaire. La mesure s’applique aux prêts immobiliers et aux prêts liés au logement, avec l’objectif de soutenir la reprise du secteur dans un contexte de demande encore faible. ([]( termes simples, le LTV est le rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien garanti. Plus le LTV autorisé est élevé, moins l’acheteur doit apporter de fonds propres au départ. Selon la décision de la Banque de Thaïlande, l’assouplissement temporaire s’applique aux contrats de prêt conclus entre le 1er juillet 2026 et le 30 juin 2027. Pour les biens de moins de 10 millions de bahts, un financement à 100 % est possible à partir du deuxième prêt; pour les biens à partir de 10 millions de bahts, dès le premier prêt. ([]( cela compte à Phuket
Beaucoup de transactions sur l’île reposent sur un mélange de fonds propres et de financement bancaire. Cela concerne aussi bien les acheteurs locaux que les étrangers qui achètent des condominiums dans le cadre des règles en vigueur. La prolongation de l’assouplissement du LTV donne plus de marge pour conclure une opération et aide les promoteurs à vendre sans pression supplémentaire sur les prix. ([]( est particulièrement sensible dans les segments des condominiums et des résidences de villégiature. Si les conditions de crédit restent plus souples, cela soutient la demande dans les projets où l’acheteur regarde non seulement le prix, mais aussi l’apport initial, l’ameublement et les coûts futurs de détention. Dans un tel marché, même un petit changement de politique peut modifier la vitesse de décision. ([]( qui change pour l’acheteur
Premièrement, si vous envisagiez un achat en 2026 en comptant sur un prêt hypothécaire, la fenêtre n’est pas fermée. Au contraire, le marché bénéficie d’une année supplémentaire avec des règles plus souples. Deuxièmement, cela ne signifie pas que les banques prêteront aussi facilement à tout le monde. La Banque de Thaïlande a précisé que les institutions financières restent prudentes et que le risque systémique est jugé limité. ([]( l’assouplissement ne supprime pas l’évaluation de la capacité de remboursement. L’acheteur doit toujours préparer les documents, les justificatifs de revenus et un plan réaliste pour l’apport. C’est particulièrement important pour les acheteurs multiples et les investisseurs qui veulent conserver de la liquidité. ([]( l’interpréter côté investisseur
Pour les investisseurs, le message principal est que la demande pourrait rester plus solide que prévu. L’effet ne sera pas uniforme selon les segments. Les projets les plus favorisés seront ceux dont le prix d’entrée est clair, avec un bon emplacement et une demande locative éprouvée. Les actifs surévalués et peu liquides en profiteront moins. La prolongation du LTV ne corrige pas un mauvais produit; elle améliore seulement l’environnement de transaction. ([]( Phuket, cela peut renforcer l’attention sur les condominiums achevés, les projets de villégiature et les biens adaptés à la fois à l’usage personnel et à la location. Si vous comparez plusieurs options, il faut calculer non seulement le prix au mètre carré, mais aussi l’apport réel nécessaire, les charges mensuelles et la marge de sécurité pour la location. ([]( faire maintenant
- Vérifiez si le bien visé entre dans les conditions bancaires applicables du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. ([]( plusieurs offres bancaires au lieu de vous baser sur une seule estimation. ([]( prudemment: apport, frais, ameublement, réparations et réserve de vacance. ([]( l’achat est un investissement, évaluez non seulement le rendement mais aussi la facilité de revente. ([]( résumé, le marché n’a pas reçu un signal symbolique, mais une vraie prolongation d’un outil qui aide certains acheteurs à entrer dans la transaction dans de meilleures conditions. Pour Phuket, c’est utile, car l’île a toujours besoin d’une demande stable — pas seulement de touristes, mais aussi d’acheteurs à long terme. ([](
