Les hôtels de Phuket faiblissent, mais cela aide à mieux choisir
Au premier semestre 2026, le marché hôtelier de Phuket a envoyé un signal utile: l’occupation, l’ADR et le RevPAR ont baissé dans le haut de gamme, tandis que l’offre continue d’augmenter. Pour un acheteur immobilier, ce n’est pas une raison de quitter le marché. C’est une raison de choisir plus finement. Phuket reste forte, mais il faut désormais sélectionner avec plus de précision.
Ce qui s’est passé
Sur les six premiers mois de 2026, Phuket a enregistré moins de clients hôteliers et la performance du segment haut de gamme s’est affaiblie. En parallèle, environ 3 440 chambres supplémentaires sont en préparation jusqu’en 2028, avec une grande part de la future offre concentrée au nord de l’île.
Autrement dit, le marché ne s’arrête pas: il devient plus compétitif. L’emplacement et la qualité du produit comptent donc davantage que le simple message « plage et luxe ».
Pourquoi c’est important pour l’immobilier
Quand les hôtels se disputent davantage le prix et le service, les acheteurs de condos et de villas destinés à la location doivent regarder l’actif réel, pas seulement l’attrait général de Phuket. Les projets qui performent le mieux sont souvent ceux qui ont une gestion professionnelle, une marque claire et un accès pratique à la plage, aux restaurants, aux écoles et à l’aéroport.
Le nord-ouest et l’ouest de l’île méritent une attention particulière, car une grande partie de la nouvelle offre s’y concentre.
Ce que l’acheteur doit vérifier
- L’occupation selon la saison, pas seulement le prix d’entrée.
- Qui gère le bien et comment le revenu est calculé.
- La concurrence autour: hôtels, branded residences, location courte durée.
- La liquidité à la revente, pas seulement le potentiel locatif.
Conclusion
Phuket reste attractif pour acheter et investir. Aujourd’hui, gagnent les actifs qui passent un test plus strict: emplacement, clarté juridique, gestion et vraie demande de marché.
