La Thaïlande a officiellement décidé de réduire le séjour sans visa pour les voyageurs de 93 pays, de 60 jours à 30 jours. La mesure vise à limiter le travail illégal, les allers-retours répétés aux frontières et les séjours dans des zones grises. Pour Phuket, c’est important, car l’île ne dépend pas seulement du tourisme balnéaire, mais aussi des visiteurs de longue durée, des locations saisonnières et de la demande étrangère liée à de futurs achats immobiliers. ([nationthailand.com]( première vue, cela ressemble à un simple ajustement de visa. En pratique, l’impact peut être plus large qu’on ne le pense sur le marché immobilier. Un séjour autorisé plus court rend plus difficile la rétention d’une partie des visiteurs qui passaient autrefois deux mois ou davantage en Thaïlande sans autre visa. Ce sont souvent ces voyageurs qui soutiennent la demande pour des appartements avec cuisine, des villas avec piscine et des logements pensés pour des séjours d’un mois, de deux mois ou d’une saison entière. ([timeout.com]( qui a changé

Le Conseil des ministres thaïlandais a approuvé un retour au régime précédent : la plupart des ressortissants qui pouvaient auparavant entrer sans visa pendant 60 jours recevront désormais 30 jours. Les médias locaux et internationaux indiquent que le changement couvre 93 pays et territoires. La justification officielle est de mieux contrôler les activités commerciales illégales et de mieux filtrer les cas où le statut de touriste est détourné de son usage. ([nationthailand.com]( ne s’agit pas d’une interdiction de voyager en Thaïlande, et la plupart des séjours courts ne seront pas concernés. Mais à Phuket, où une part importante de la demande vient des séjours longs, des hivernants et des propriétaires qui passent 4 à 8 semaines sur l’île, l’effet pourrait être plus visible. ([tatnews.org]( cela compte pour l’immobilier

Premièrement, la demande peut se déplacer. Certains étrangers qui trouvaient pratique un séjour de 45 à 60 jours pourraient raccourcir leur voyage ou demander un autre type de visa. Cela pourrait réduire l’intérêt pour les biens conçus pour des séjours longs sans services hôteliers : appartements avec cuisine équipée, condominiums bas dans les zones touristiques, et villas louées au mois en haute saison. ([nationthailand.com]( la concurrence pour attirer de bons locataires peut s’intensifier. Si une partie du marché court et moyen terme se tourne vers les hôtels ou vers des réservations plus courtes, les propriétaires devront offrir une meilleure qualité de produit, une location conforme à la loi et une gestion professionnelle. Pour l’investisseur, cela ne signifie pas automatiquement plus de rendement ; cela signifie des exigences plus élevées. ([timeout.com]( il y a un effet psychologique. Phuket a longtemps été présentée comme un lieu où l’on peut vivre au bord de la mer sans trop de contraintes. Quand la Thaïlande durcit les règles pour les séjours sans visa de longue durée, certains acheteurs commencent à voir le bien moins comme une simple résidence de vacances et davantage comme un actif structuré : faut-il un visa de longue durée ? une gestion professionnelle ? une location légale ? Cette question est particulièrement importante pour ceux qui regardent le taux d’occupation, et pas seulement le style de vie. ([bernama.com]( que cela signifie pour les acheteurs et investisseurs

• Usage personnel : si vous prévoyiez de rester 6 à 8 semaines d’affilée sans visa en Thaïlande, il faut revoir votre calendrier et vos documents. ([ivisa.com]( : un séjour sans visa plus court peut déplacer une partie de la demande vers la location au mois, mais seulement pour les biens réellement adaptés à une vie longue durée. ([timeout.com]( : les actifs les plus solides seront ceux qui fonctionnent à la fois pour des séjours courts et moyens, avec un bon emplacement, une gestion professionnelle, une location légale et une bonne liquidité à la revente. ([timeout.com]( : les projets dépendant fortement des touristes de longue durée devraient revoir leurs hypothèses financières et ne pas miser uniquement sur des séjours spontanés de deux mois. ([nationthailand.com]( Phuket, ce n’est ni une catastrophe ni un gain immédiat. C’est un signe que le marché devient plus sélectif. L’île reste une destination forte pour l’immobilier côtier, mais le modèle du “je viens et je reste deux mois sans complication” devient moins pratique. Dans les mois à venir, cela pourrait légèrement calmer le marché locatif de longue durée et renforcer la valeur des projets conçus pour une demande légale, bien gérée et prévisible. ([nationthailand.com](