บางเทาและลายันเข้าสู่ตลาดพรีเมียม: ทำไมราคาภูเก็ตเทียบบางกอก
ภูเก็ตกำลังก้าวเข้าสู่เฟสพรีเมียมชัดเจนขึ้น ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่หันมาลงทุนบนเกาะมากขึ้น และราคาย่านบางเทากับลายันเริ่มถูกเทียบกับทำเล prime ของกรุงเทพฯ สำหรับผู้ซื้อ นี่ไม่ใช่สัญญาณให้รีบซื้อ แต่เป็นสัญญาณให้เลือกอย่างแม่นยำขึ้น
เกิดอะไรขึ้น
บางเทากลายเป็นตัวชี้วัดราคาคอนโดของภูเก็ต โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 283,975 บาทต่อตารางเมตร ส่วนวิลล่าระดับลักชัวรีในลายันมีราคาเฉลี่ยราว 285 ล้านบาทต่อยูนิต ขณะเดียวกันผู้พัฒนาหลายรายเริ่มย้ายเงินลงทุนจากกรุงเทพฯ มาภูเก็ตมากขึ้น
ทำไมเรื่องนี้สำคัญ
นี่ไม่ใช่แค่เรื่องราคา แต่สะท้อนว่าภูเก็ตพัฒนาเป็นตลาดที่อยู่อาศัยตลอดทั้งปี ไม่ได้พึ่งเฉพาะนักท่องเที่ยวเหมือนเดิม ทำเลที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือพื้นที่ที่มีทั้งทางลงหาด ไลฟ์สไตล์สาธารณูปโภค โรงเรียน ร้านอาหาร บริการ และการเดินทางที่ดี นั่นจึงทำให้บางเทา ลายัน และเชิงทะเลดันทั้งแนวฝั่งตะวันตกขึ้นไปพร้อมกัน
ผู้ซื้อควรมองอะไร
ในตลาดแบบนี้ การดูแค่ราคาต่อตารางเมตรไม่พอ บ้านหรือคอนโดสองหลังในย่านเดียวกันอาจมีสภาพคล่องต่างกันมาก นักลงทุนควรดูทางลงหาด คุณภาพการบริหารจัดการ ที่จอดรถ ฟังก์ชันห้อง ชื่อเสียงผู้พัฒนา และความต้องการเช่าจริงในไมโครโลเคชันนั้น
เช็กต่ออะไรดี
- ทรัพย์สินมีศักยภาพปล่อยเช่าตลอดปีหรือไม่;
- ราคาพรีเมียมสอดคล้องกับสภาพคล่องจริงหรือเปล่า;
- หลังราคาขยับแรง ยังเหลือโอกาสโตอีกแค่ไหน;
- ถ้าจะขายต่อใน 3–5 ปี จะง่ายเพียงใด
ข้อสรุปคือ ภูเก็ตยังเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาฯ ที่น่าสนใจที่สุดของไทย แต่รอบนี้ผู้ชนะคือคนที่เลือกได้แม่น ไม่ใช่คนที่ตัดสินใจเร็วที่สุด ในเซกเมนต์พรีเมียม ทำเลที่พิสูจน์แล้ว โครงสร้างการถือครองที่ชัด และการคัดสินทรัพย์อย่างมืออาชีพสำคัญที่สุด
