รื้อถอนชายหาดภูเก็ตในเดือนกรกฎาคม: ผู้ซื้อควรตรวจอะไรบ้าง

เกิดอะไรขึ้น

เจ้าหน้าที่เริ่มเดินหน้าสู่การรื้อถอนจริงในพื้นที่ชายฝั่งที่พบว่าสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินของรัฐ พื้นที่ป่า หรือพื้นที่สาธารณะ สัญญาณชัดคือการบังคับใช้กฎหมายครั้งนี้เกิดขึ้นในโซนที่ผู้ซื้อจำนวนมากมองว่าเป็นทำเลพรีเมียมและเงียบสงบ

ทำไมเรื่องนี้สำคัญต่อการซื้อ

สำหรับวิลล่าหรือคอนโดใกล้ทะเลในภูเก็ต ราคาและระยะทางถึงชายหาดไม่พอ ผู้ซื้อควรรู้ว่าที่ดินส่วนบุคคลสิ้นสุดตรงไหน พื้นที่สาธารณะเริ่มตรงไหน ทางเข้าถูกต้องหรือไม่ โครงการทับพื้นที่คุ้มครองหรือไม่ และมีส่วนใดที่อาจถูกบังคับให้รื้อในอนาคตหรือเปล่า

ควรตรวจอะไรบ้าง

• ประเภทเอกสารสิทธิ์และแนวเขตที่ดิน;
• ทางเข้าออกที่ถูกกฎหมาย;
• ระยะร่นจากแนวชายฝั่งและพื้นที่สาธารณะ;
• สถานะอาคารและโครงสร้างรอบข้าง;
• การใช้เช่าที่ตรงกับสิ่งที่ผู้ขายอธิบายไว้หรือไม่

ข้อสรุป

แนวโน้มนี้ทำให้ตลาดดูเป็นผู้ใหญ่มากขึ้น ภูเก็ตกำลังเป็นตลาดที่ทรัพย์สินโปร่งใสมีคุณค่ามากกว่าทำเลสวยเพียงอย่างเดียว สำหรับผู้ซื้อ นี่เป็นข่าวดี เพราะโครงการริมทะเลที่มีคุณภาพประเมินได้ง่ายขึ้น และการตรวจสอบล่วงหน้าช่วยตัดรายการที่เสี่ยงออกก่อนวางเงินจอง

พูดสั้น ๆ คือ มาตรการเดือนกรกฎาคมไม่ได้ทำให้ตลาดอ่อนลง แต่ทำให้ตลาดชัดขึ้น และซื้อได้อย่างมั่นใจมากขึ้น