โรงแรมภูเก็ตอ่อนลง แต่ช่วยให้ผู้ซื้อคัดสินทรัพย์ได้ดีขึ้น

เกิดอะไรขึ้น

ใน 6 เดือนแรกของปี 2026 จำนวนผู้เข้าพักโรงแรมในภูเก็กลดลง และผลการดำเนินงานของโรงแรมระดับบนอ่อนลง ขณะเดียวกันยังมีห้องพักใหม่ใน pipeline ประมาณ 3,440 ห้องไปจนถึงปี 2028 โดยซัพพลายใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวทางตอนเหนือของเกาะ

แปลว่า ตลาดไม่ได้หยุด แต่แข่งขันมากขึ้น ทำให้ทำเลและคุณภาพของโปรดักต์สำคัญกว่าการบอกว่า “ติดทะเลและแพง”

ทำไมจึงสำคัญต่ออสังหาริมทรัพย์

เมื่อโรงแรมแข่งขันด้านราคาและบริการมากขึ้น ผู้ซื้อคอนโดหรือวิลล่าที่ต้องการปล่อยเช่าควรมองที่สินทรัพย์จริง ไม่ใช่แค่ความดังของภูเก็ตโดยรวม โครงการที่มักทำผลงานได้ดีกว่าคือโครงการที่มีการบริหารมืออาชีพ มีแบรนด์ชัดเจน และเดินทางสะดวกไปยังชายหาด ร้านอาหาร โรงเรียน และสนามบิน

ฝั่งตะวันตกและตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะควรจับตาเป็นพิเศษ เพราะซัพพลายใหม่จำนวนมากอยู่ในโซนนี้

ผู้ซื้อควรเช็กอะไร

• อัตราเข้าพักตามฤดูกาล ไม่ใช่ดูแค่ราคาเปิดขาย
• ใครเป็นผู้บริหารโครงการ และคำนวณรายได้อย่างไร
• คู่แข่งรอบ ๆ เช่น โรงแรม branded residences และ short-term rental
• สภาพคล่องตอนขายต่อ ไม่ใช่ดูแค่โอกาสเช่า

สรุป

ภูเก็ตยังน่าซื้อและน่าลงทุน เพียงแต่ช่วงนี้ผู้ชนะคือสินทรัพย์ที่ผ่านการคัดกรองเรื่องทำเล ความชัดเจนทางกฎหมาย การบริหาร และดีมานด์จริงในตลาด