เส้นตาย 30 มิถุนายน: ใครยังประหยัดได้กับการซื้ออสังหาฯ ภูเก็ต
ภูเก็ตมีช่วงเวลาพิเศษที่การซื้อไม่ได้ขึ้นอยู่แค่การเลือกทรัพย์สิน แต่ยังขึ้นอยู่กับจังหวะเวลาอีกด้วย จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2026 ประเทศไทยยังคงมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองชั่วคราวสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท สำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม นี่คือเงินที่ประหยัดได้จริง และสำหรับตลาด นี่คือแรงจูงใจให้ปิดดีลที่พร้อมแล้วโดยไม่ต้องรอ.
หลักการของมาตรการนี้เข้าใจง่าย: ธุรกรรมที่เข้าเงื่อนไขจะเสียค่าธรรมเนียมโอน 0.01% และค่าจดจำนอง 0.01% ในทางปฏิบัติ สิ่งนี้สำคัญมากกับคอนโดพร้อมอยู่ การซื้อเพื่อครอบครัว และดีลที่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยที่สำนักงานที่ดินอย่างรวดเร็ว
สำหรับภูเก็ต เรื่องนี้สำคัญด้วยสองเหตุผล ข้อแรก ผู้ซื้อจำนวนมากมองงบเข้าซื้อทั้งหมด ไม่ใช่แค่ราคาห้องหรือบ้านเท่านั้น: เงินจอง ค่าตรวจเอกสาร ภาษี ค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายระหว่างถือครอง ข้อสอง ในตลาดที่ซัพพลายเพิ่มขึ้นและผู้ซื้อเลือกมากขึ้น การประหยัดต้นทุนตั้งแต่ต้นช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น
ถ้าคิดคร่าว ๆ สำหรับทรัพย์สินราคา 7 ล้านบาท การประหยัดค่าธรรมเนียมโอนอยู่ราว 139,300 บาท และค่าจดจำนองอีกราว 69,300 บาท รวมแล้วส่วนต่างจากอัตราปกติอาจเกิน 200,000 บาท เงินก้อนนี้สามารถนำไปใช้กับการตกแต่ง งานเก็บรายละเอียด หรือเป็นเงินสำรองปีแรกได้เลย
แต่มีจุดสำคัญที่ต้องเช็กก่อน: สิทธิประโยชน์นี้ไม่ได้ใช้ได้กับทุกคนเหมือนกัน ใช้ได้เฉพาะทรัพย์สินและราคาที่เข้าเกณฑ์เท่านั้น ดังนั้นคำถามแรกคือ ทรัพย์สินเข้าเงื่อนไขหรือไม่ ผู้ซื้อในเอกสารเป็นใคร และโอนทันก่อนกำหนดหรือเปล่า
สำหรับนักลงทุน ข้อสรุปชัดเจน หากคุณใกล้ตัดสินใจซื้อคอนโดพร้อมอยู่หรือจะกู้ธนาคาร มิถุนายนเป็นเดือนที่ดีในการเร่งเอกสาร แต่ถ้าเป็นวิลล่า ที่ดิน หรือทรัพย์สินมูลค่าสูงกว่า 7 ล้านบาท มาตรการนี้มักไม่ใช่ตัวตัดสินหลัก สิ่งที่สำคัญกว่าคือโครงสร้างการถือครอง ความชัดเจนของเอกสารสิทธิ และสภาพคล่องของทำเล
ภูเก็ตยังเป็นตลาดที่แข็งแรง แต่เป็นตลาดที่โตขึ้นและละเอียดขึ้น ผู้ชนะไม่ใช่คำโฆษณาที่ดังที่สุด แต่คือทรัพย์สินที่มีสถานะทางกฎหมายชัด ต้นทุนเข้าที่มองเห็นได้ และมีเส้นทางปล่อยเช่าหรือขายต่อที่สมเหตุสมผล ในบริบทนี้ มาตรการลดค่าธรรมเนียมชั่วคราวไม่ใช่เหตุให้รีบแบบไม่ดูอะไร แต่เป็นโอกาสปิดดีลที่ดีให้คุ้มกว่าเดิม
