คำสั่งรื้อถอนที่สาคู: คดี Sirinat สอนอะไรผู้ซื้ออสังหาฯ ภูเก็ต

สัปดาห์นี้มีการเริ่มดำเนินการตามคำสั่งรื้อถอนในสาคู หลังคดีศาลเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างที่กระทบพื้นที่อุทยานแห่งชาติสิรินาถ สำหรับตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต นี่ไม่ใช่แค่ข่าวบังคับใช้กฎหมายในพื้นที่หนึ่ง แต่เป็นสัญญาณสำคัญว่า มูลค่าของทรัพย์สินติดทะเลไม่ได้ขึ้นอยู่กับวิวหรือแบรนด์อย่างเดียว แต่อยู่ที่สถานะที่ดินด้วย

ประเด็นนี้สำคัญมากในโซนตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะ ซึ่งมีทั้งโรงแรม วิลล่า และโครงการใหม่ใกล้ชายหาด พื้นที่อนุรักษ์ และโครงสร้างพื้นฐานท่องเที่ยว ยิ่งใกล้ทะเลหรือเขตอ่อนไหวมากเท่าไร การตรวจเอกสาร แนวเขต และสิทธิทางเข้าออกยิ่งต้องละเอียด ไม่ใช่ดูแค่ภาพขาย

สิ่งที่ตลาดเปลี่ยนไป

เคสแบบนี้ไม่ได้ทำให้ตลาดอ่อนลง แต่ทำให้ตลาดชัดขึ้น โครงการที่ทำถูกต้องได้ประโยชน์ เพราะความโปร่งใสช่วยเรื่องการขายต่อ การขอสินเชื่อ และความเชื่อมั่นระยะยาว สำหรับผู้ซื้อ สัญญาณคือ ถ้าที่ดิน ทางเข้า และใบอนุญาตครบ ถูกต้อง อสังหาฯ จะยืนระยะได้ดีกว่า

เรื่องนี้สำคัญกับวิลล่า โรงแรมบูทีค เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และที่ดินใกล้พื้นที่ธรรมชาติเป็นพิเศษ เพราะความผิดพลาดในการตรวจสอบอาจมีต้นทุนสูงกว่าที่ประหยัดได้ตอนซื้อ

ก่อนซื้อควรเช็กอะไร

• ประเภทเอกสารสิทธิและเลขที่แปลงที่ดิน
• แนวเขตจริงตรงกับระวางหรือไม่
• มีทางเข้าออกที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
• สิ่งปลูกสร้างปัจจุบันได้รับอนุญาตครบหรือไม่
• ทรัพย์สินทับเขตอนุรักษ์ ชายฝั่ง หรือป่าหรือไม่
• ผู้ขายตัวจริงคือใคร: เจ้าของ บริษัท หรือผู้รับมอบอำนาจ

ถ้าโลเคชันดูดีเป็นพิเศษ นั่นยิ่งเป็นเหตุผลให้ตรวจเข้มกว่าเดิม บนภูเก็ต อสังหาฯ ที่ดีที่สุดมักอยู่ในพื้นที่ที่อ่อนไหวที่สุด และคนที่ได้เปรียบที่สุดคือคนที่ตรวจข้อมูลก่อนตัดสินใจซื้อ