Tailandia ha decidido oficialmente reducir la estancia sin visado para viajeros de 93 países de 60 días a 30 días. La medida busca frenar el trabajo ilegal, los viajes repetidos de salida y entrada y las estancias en zonas grises. Para Phuket, esto importa porque la isla depende no solo del turismo de playa, sino también de visitantes de larga estancia, alquileres estacionales y demanda extranjera de personas que estudian comprar una propiedad. ([nationthailand.com]( primera vista, parece un simple ajuste de visado. En la práctica, puede afectar al mercado inmobiliario más de lo esperado. Un permiso de estancia más corto hace más difícil retener a parte del público que solía pasar dos meses o más en Tailandia sin otro visado. Ese grupo suele impulsar la demanda de apartamentos con cocina, villas con piscina y alojamiento pensado para estancias largas de un mes, dos meses o toda la temporada. ([timeout.com]( cambió

El Gabinete tailandés aprobó volver al régimen anterior: la mayoría de nacionales que antes podían entrar sin visado durante 60 días ahora recibirán 30 días. Los informes locales e internacionales indican que el cambio afecta a 93 países y territorios. La razón oficial es reforzar el control sobre actividades comerciales ilegales y filtrar mejor los casos en los que el estatus de turista se usa indebidamente. ([nationthailand.com]( se trata de una prohibición de viajar a Tailandia, ni afectará a la mayoría de las vacaciones cortas. Pero en Phuket, donde una parte importante de la demanda proviene de huéspedes de larga estancia, residentes de invierno y propietarios que pasan allí entre 4 y 8 semanas, el impacto puede ser más visible. ([tatnews.org]( qué importa para el sector inmobiliario

Primero, la demanda puede desplazarse. Algunos extranjeros que encontraban cómodo quedarse entre 45 y 60 días podrían acortar el viaje o solicitar otro tipo de visado. Eso podría reducir el interés en propiedades diseñadas para estancias largas sin servicios tipo hotel: apartamentos con cocina completa, condominios bajos en zonas turísticas y villas alquiladas por uno o dos meses en temporada alta. ([nationthailand.com]( puede aumentar la competencia por inquilinos de calidad. Si parte del mercado de estancia corta y media se mueve a hoteles o a reservas más breves, los propietarios necesitarán mejor producto, alquiler legal y una gestión profesional. Para los inversores, esto no significa automáticamente más rentabilidad; significa estándares más altos. ([timeout.com]( hay un efecto psicológico. Phuket se ha promocionado durante años como un lugar para vivir junto al mar sin demasiada complejidad. Cuando Tailandia endurece las reglas para estancias largas sin visado, algunos compradores empiezan a ver la propiedad menos como una base vacacional casual y más como un activo estructurado: ¿hace falta un visado de larga estancia? ¿gestión profesional? ¿alquiler legal? Esa pregunta importa especialmente a quienes priorizan ocupación y no solo estilo de vida. ([bernama.com]( significa para compradores e inversores

• Uso personal: si planeabas pasar 6 a 8 semanas en Tailandia sin visado, ahora debes revisar fechas y documentos. ([ivisa.com]( una estancia sin visado más corta puede trasladar parte de la demanda al alquiler mensual, pero solo en viviendas realmente cómodas para vivir a largo plazo. ([timeout.com]( los activos más sólidos serán los que funcionen tanto para estancias cortas como medias, con buena ubicación, gestión profesional, alquiler conforme a la ley y liquidez de reventa. ([timeout.com]( los proyectos que dependen mucho del turista de larga estancia deberían revisar sus supuestos financieros y no basarse solo en visitas espontáneas de dos meses. ([nationthailand.com]( Phuket, esto no es un desastre ni una bonanza instantánea. Es una señal de que el mercado se está volviendo más selectivo. La isla sigue siendo un destino fuerte para la propiedad costera, pero el modelo de “llego y me quedo dos meses sin complicaciones” es cada vez menos cómodo. En los próximos meses, eso podría enfriar algo el alquiler de larga estancia y aumentar el valor de las propiedades preparadas para una demanda legal, bien gestionada y previsible. ([nationthailand.com](