สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตคืออะไร?
เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต เช่นเดียวกับในประเทศอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือการพิจารณาไม่เพียงแต่การซื้อเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาระภาษีที่อาจเกิดขึ้นในกระบวนการนี้ ในบริบทนี้เราจะมาดูแง่มุมทางภาษีหลักที่ผู้ซื้อเผชิญอยู่ที่ภูเก็ต
อันดับแรก ต้องชี้แจงว่าประเทศไทยมีหลายประเภทภาษีที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ หนึ่งในนั้นคือภาษีการทำธุรกรรมซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 0.5% ของมูลค่าประเมินของอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากอสังหาริมทรัพย์อยู่ในความเป็นเจ้าของน้อยกว่า 5 ปี ผู้ขายอาจมีภาระในการจ่ายภาษีจากกำไรจากการขาย ซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับการประเมินสินทรัพย์และตลาด
อันดับสอง ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งอยู่ที่ 2% ของมูลค่าประเมิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจค่อนข้างมีนัยสำคัญ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายดังกล่าวล่วงหน้า
อีกสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือภาษีทรัพย์สินประจำปีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องชำระ จำนวนเงินนั้นขึ้นอยู่กับมูลค่าจดทะเบียนของทรัพย์สินของคุณและอยู่ระหว่าง 0.01% ถึง 0.1% นี่ก็ต้องพิจารณาในแผนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ หากคุณวางแผนที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณ สิ่งสำคัญคือต้องทราบเกี่ยวกับภาษีที่คุณอาจพบเจอ รายได้ทั้งหมดจากการเช่าต้องเสียภาษีซึ่งอยู่ที่ 15% ของรายได้รวม อย่างไรก็ตาม หากธุรกิจการเช่าของคุณไม่ได้ลงทะเบียน อาจนำมาซึ่งปัญหาเพิ่มเติมกับหน่วยงานภาษี
นอกจากนี้ยังต้องให้ความสนใจกับข้อตกลงการหลีกเลี่ยงภาษีซ้ำซ้อน แม้ว่าประเทศไทยจะมีข้อตกลงดังกล่าวกับบางประเทศ แต่ก็จำเป็นที่จะต้องปรึกษากับที่ปรึกษาด้านภาษีเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นและปัญหาที่อาจเกิดขึ้น
สุดท้ายควรทราบว่าในกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการใหม่จะมีภาษีเพิ่มเติม เช่น ภาษีการก่อสร้างซึ่งอาจเรียกเก็บตามมูลค่าประเมินของโครงการ โดยทั่วไปแล้วภาษีนี้จะรวมอยู่ในราคาของอสังหาริมทรัพย์และอาจส่งผลต่อจำนวนเงินลงทุนทั้งหมดของคุณ
สรุปได้ว่า ก่อนที่จะก้าวไปสู่การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต สิ่งสำคัญคือการศึกษาภาระภาษีทั้งหมดอย่างละเอียด การปรึกษากับทนายความหรือที่ปรึกษาด้านภาษีที่มีประสบการณ์สามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ในอนาคต เพราะความรู้เกี่ยวกับแง่มุมทางภาษีและการเตรียมความพร้อมที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายและทำให้การลงทุนของคุณปลอดภัยและมีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่าลืมว่าการทำธุรกรรมแต่ละครั้งมีเอกลักษณ์และควรได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเป็นพิเศษ
