Phuket Model: ทำไมทิศทางใหม่ของรัฐจึงดีต่อผู้ซื้อและนักลงทุน

เกิดอะไรขึ้น

แกนหลักคือการทำให้ตลาดมีความชัดเจนด้านกฎหมายมากขึ้น รวมถึงการทบทวนเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ไม่ถูกต้องในพื้นที่อ่อนไหว เช่น บริเวณใกล้ Sirinat National Park และการควบคุมการใช้พื้นที่สาธารณะและชายหาดให้เข้มขึ้น

พร้อมกันนั้นยังมีการพูดถึงการพัฒนาระบบขนส่งที่ใช้งานได้จริง เช่น การเชื่อม Patong กับโซนสนามบินทางเรือ สำหรับเกาะที่พึ่งพาทั้งนักท่องเที่ยวและดีมานด์ที่อยู่อาศัยระยะยาว นี่ไม่ใช่แค่ข่าวขนส่ง แต่คือสัญญาณของตลาดที่เป็นระบบมากขึ้น

ทำไมจึงสำคัญต่ออสังหาฯ

สำหรับผู้ซื้อ สิ่งสำคัญไม่ใช่คำสวยหรู แต่คือคุณภาพของสภาพแวดล้อมรอบทรัพย์สิน เมื่อรัฐควบคุมที่ดิน แนวชายฝั่ง และพื้นที่สาธารณะได้ดีขึ้น ตลาดจะมีพื้นที่สีเทาน้อยลง และมีกติกาที่ชัดเจนขึ้น เรื่องนี้สำคัญมากกับวิลล่า ที่ดิน และโครงการริมทะเล ซึ่งมูลค่าไม่ได้มาจากวิวอย่างเดียว แต่รวมถึงสิทธิการเข้าถึง ความถูกต้องของแนวเขต และสภาพแวดล้อมในอนาคต

ด้านธุรกิจเช่าก็ได้ประโยชน์เช่นกัน พื้นที่ที่มีความชัดเจนด้านที่ดินและผังเมืองมักมีความน่าเชื่อถือสูงกว่า ทำให้ตั้งราคาได้มั่นคงกว่าในระยะยาว

ผู้ซื้อควรเช็กอะไรต่อ

• ตรวจโฉนด แนวเขต และทางเข้าออกก่อนวางเงินจอง
• ดูว่าอยู่ในพื้นที่ที่อาจมีข้อจำกัดเรื่องชายฝั่ง ชายหาด หรือที่ดินสาธารณะหรือไม่
• ถ้าเป็นวิลล่า ต้องดูไม่ใช่แค่ตัวบ้าน แต่รวมถึงสภาพแวดล้อมรอบข้างด้วย
• นักลงทุนควรเลือกทำเลที่โครงสร้างพื้นฐานกำลังเกิดขึ้นจริง ไม่ใช่แค่ถูกพูดถึง

ในภาพรวม Phuket Model ทำให้ตลาดไม่ได้แข็งขึ้น แต่成熟ขึ้น สำหรับผู้ซื้อที่ทำงานอย่างเป็นระบบ นี่คือข่าวดี เพราะความไม่แน่นอนลดลง และความมั่นใจในการถือครองทรัพย์สินเพิ่มขึ้น