กะทู้–ป่าตองกลับมาอีกครั้ง: ทำไมอุโมงค์นี้สำคัญต่ออสังหาฯ ภูเก็ต
โครงการกะทู้–ป่าตองกลับจากแนวคิดระยะยาวสู่แผนงานจริงอีกครั้ง สำหรับภูเก็ต นี่ไม่ใช่แค่ถนนใหม่ แต่เป็นตัวแปรที่อาจเปลี่ยนทั้งเวลาเดินทาง ความต้องการซื้อ และความต้องการเช่าของตลาดอสังหาฯ
เกิดอะไรขึ้น
ภาครัฐยืนยันว่าโครงการ Phuket Expressway Phase 1: Kathu–Patong กำลังเตรียมนำเข้าสู่การพิจารณาของคณะรัฐมนตรีในไตรมาส 4 ปี 2026 หากอนุมัติ คาดว่าเริ่มก่อสร้างได้ทันที และใช้เวลาก่อสร้างราว 4 ปี นอกจากนี้ยังมีการพิจารณาอัตราค่าผ่านทางให้เหมาะสมเพื่อให้ใช้งานได้จริงในวงกว้าง
ทำไมจึงสำคัญต่ออสังหาฯ
เส้นทางนี้คือจุดเชื่อมหลักระหว่างพื้นที่ด้านในของเกาะกับโซนท่องเที่ยวป่าตอง จึงมีผลต่อ 3 เรื่องสำคัญ หนึ่ง กะทู้และพื้นที่ใกล้เคียงอาจน่าอยู่และน่าปล่อยเช่ามากขึ้น สอง ป่าตองอาจยิ่งมีสถานะเป็นทำเลท่องเที่ยวที่มีสภาพคล่องสูง เพราะการเข้าถึงเป็นปัจจัยหลักของราคา สาม อสังหาฯ ที่อยู่ตามแนวคมนาคมใหม่มักได้อานิสงส์จากความต้องการในอนาคต
สำหรับผู้ซื้อควรมองอย่างไร
ให้มองเป็นปัจจัยมูลค่ากลางถึงยาว ไม่ใช่เรื่องไกลตัว ผู้ลงทุนควรเริ่มดูคอนโด วิลล่า และที่ดินในกะทู้ ขอบป่าตอง และจุดที่เชื่อมต่อถนนใหม่ได้สะดวก ส่วนผู้ซื้ออยู่เองจะได้ประโยชน์จากทำเลที่คุณภาพชีวิตอาจดีขึ้นตามโครงสร้างพื้นฐานรอบตัว
ควรเช็กอะไรต่อ
- การเดินทางจริงไปป่าตอง กะตะ และตัวเมืองภูเก็ต;
- ประเภททรัพย์สิน: แบบมีการบริหารจัดการมักเหมาะกับเช่ามากกว่า;
- เสียง ความชัน ทางเข้า และที่จอดรถ;
- สถานะที่ดินและสิทธิทางเข้า หากเป็นวิลล่าหรือที่ดิน;
- แผนออกจากการลงทุน: ขายต่อ ปล่อยเช่าระยะยาว หรือใช้งานเอง
นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกของภูเก็ต เพราะเกาะไม่ได้โตแค่ด้านท่องเที่ยว แต่ยังค่อย ๆ สร้างโครงข่ายคมนาคมที่ทำให้ตลาดอสังหาฯ ชัดเจนและมีสภาพคล่องมากขึ้น
