Que faut-il savoir sur les impôts lors de l'achat d'un bien immobilier à Phuket ?
Lors de l'acquisition de biens immobiliers à Phuket, comme dans tout autre pays, il est important de prendre en compte non seulement l'achat lui-même, mais aussi les obligations fiscales qui peuvent survenir en cours de route. Dans ce contexte, examinons les principaux aspects fiscaux auxquels les acheteurs font face à Phuket.
Tout d'abord, il convient de noter qu'en Thaïlande, il existe plusieurs types d'impôts que l'acheteur doit prendre en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Le principal est l'impôt sur les transactions, qui est généralement de 0,5 % de la valeur estimée du bien immobilier. Cependant, si le bien a été détenu pendant moins de cinq ans, le vendeur peut être tenu de payer une taxe sur les plus-values, qui peut varier en fonction de l'évaluation des actifs et du marché.
Deuxièmement, l'acheteur est tenu de payer une taxe sur le transfert de propriété, qui est également de 2 % de la valeur estimée. Ces impôts peuvent être assez importants, donc il est essentiel de se préparer à ces dépenses à l'avance.
Un autre élément important est la taxe foncière annuelle, qui est payée par le propriétaire du bien. Son montant dépend de la valeur cadastrale de votre propriété et varie de 0,01 % à 0,1 %. Cela doit également être pris en compte à long terme, surtout si vous envisagez de louer la propriété.
De plus, si vous prévoyez de louer votre bien, il est important de connaître les impôts auxquels vous pourriez être confronté. Tous les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu, qui est de 15 % du montant total des revenus. Cependant, si votre activité de location n'est pas enregistrée, cela peut entraîner des problèmes supplémentaires avec l'administration fiscale.
Il est également important de prêter attention aux accords de double imposition. Bien que la Thaïlande ait de tels accords avec certains pays, il est nécessaire de consulter un conseiller fiscal pour éviter des dépenses et des problèmes potentiels.
Enfin, il convient de noter que lors de l'achat d'un bien dans une nouvelle construction, il existe des impôts supplémentaires, tels que la taxe sur la construction, qui peut être perçue sur la base de la valeur estimée du projet. Cet impôt est souvent inclus dans le prix du bien et peut affecter le montant total de votre investissement.
En conclusion, avant de faire le pas pour acheter un bien à Phuket, il est important d'étudier attentivement toutes les obligations fiscales. Une consultation avec un avocat ou un conseiller fiscal expérimenté vous aidera à éviter des surprises désagréables à l'avenir. En effet, connaître les aspects fiscaux et une préparation adéquate vous permettront non seulement d'économiser des fonds, mais aussi de rendre votre investissement plus sûr et plus efficace. N'oubliez pas que chaque transaction est unique et doit être abordée avec une attention particulière.
