ในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 ภูเก็ตได้รับสัญญาณอีกครั้งว่าเกาะแห่งนี้กำลังเปลี่ยนจากเมืองท่องเที่ยวไปสู่ตลาดเมืองที่มีความต้องการตลอดทั้งปี Central Group ประกาศแผนขยาย Central Phuket ซึ่งเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเชิงพาณิชย์และไลฟ์สไตล์ที่สำคัญที่สุดของเกาะ สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เรื่องนี้มีความหมายไม่น้อยไปกว่าค้าปลีก เพราะศูนย์กลางขนาดใหญ่จะเปลี่ยนการไหลของผู้คน เสริมกิจกรรมทางธุรกิจ และพยุงความต้องการที่อยู่อาศัยรอบโซนบริการ งาน และการท่องเที่ยว

ประเด็นหลักคือ Central Phuket มีแผนขยายพื้นที่ประมาณ 40% บริษัทระบุว่าจะขยายโซนลักชัวรีใน Central Phuket Floresta ปรับปรุง Central Festival เพิ่มโซนความบันเทิงขนาดใหญ่ และเสริมข้อเสนอด้านอาหารและเครื่องดื่ม ในทางปฏิบัติ นี่ไม่ใช่แค่การอัปเกรดห้าง แต่เป็นความพยายามตอกย้ำให้พื้นที่ภูเก็ตทาวน์และบริเวณใกล้เคียงเป็นศูนย์กลางเมืองที่สำคัญสำหรับคนพื้นที่ ชาวต่างชาติ ผู้เช่า และนักท่องเที่ยว

ทำไมผู้ซื้อควรสนใจ

สำหรับผู้ซื้อคอนโดหรือวิลล่าในภูเก็ต โครงสร้างพื้นฐานรอบโครงการมักสำคัญพอ ๆ กับเรื่องการตลาด ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หมายถึงดีมานด์เช่ารายวันที่แข็งแรงขึ้น ความสะดวกในการอยู่อาศัยระยะยาวที่ดีขึ้น และฐานผู้ซื้อขายต่อที่กว้างกว่า โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านสำหรับครอบครัว เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโครงการที่ออกแบบมาสำหรับการอยู่นาน มากกว่าการพักเพียงช่วงสั้น

การขยายครั้งนี้มีความหมายเพราะช่วยย้ำบทบาทของศูนย์กลางเกาะให้เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้ตลอดทั้งปี นั่นหมายถึงความต้องการที่พักในโซนที่เข้าถึงภูเก็ตทาวน์ กะทู้ และต่อไปยังชายฝั่งตะวันตกได้สะดวก สำหรับนักลงทุน ข้อสรุปคือสภาพคล่องของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับวิวทะเลเพียงอย่างเดียวลดลงเรื่อย ๆ แต่ขึ้นอยู่กับการเชื่อมโยงกับเศรษฐกิจจริงของเกาะมากขึ้น

อะไรเปลี่ยนสำหรับตลาดเช่า

เมื่อเมืองมีร้านค้า ร้านอาหาร ความบันเทิง และบริการใหม่ ๆ ไม่ได้มีแค่จำนวนคนเดินที่เพิ่มขึ้น แต่ยังทำให้ดีมานด์เช่าท้องถิ่นลึกขึ้นด้วย เรื่องนี้สำคัญมากในภูเก็ต เพราะตลาดแบ่งออกเป็นการเช่าระยะสั้นจากนักท่องเที่ยว กับการเช่าระยะยาวที่มั่นคงกว่า การขยายของ Central Phuket จะช่วยทั้งสองด้าน แต่จะเป็นประโยชน์มากที่สุดกับโครงการที่รองรับคนอยู่อาศัย พนักงานธุรกิจ ครอบครัว และชาวต่างชาติ

ข้อคิดเชิงปฏิบัติคือ ถ้าทรัพย์สินอยู่ไกลจากโครงสร้างพื้นฐานในชีวิตประจำวัน รายได้จะพึ่งพาไฮซีซันมากกว่า แต่ถ้าอยู่ใกล้โรงเรียน คลินิก ร้านค้า บริการ และการเดินทางที่สะดวก ก็จะทนต่อช่วงนักท่องเที่ยวชะลอได้ดีกว่า และปล่อยเช่าระยะยาวได้ง่ายกว่า

สัญญาณต่อภาพรวมตลาด

Central Phuket แสดงให้เห็นแนวโน้มใหญ่ของตลาดว่า นักลงทุนเอกชนรายใหญ่ยังคงทุ่มเงินในภูเก็ตในฐานะตลาดที่มีดีมานด์จริงตลอดปี ไม่ใช่แค่รีสอร์ตตามฤดูกาล ซึ่งสอดคล้องกับภาพรวมอสังหาฯ ไทยที่การฟื้นตัวไม่เท่ากัน และดีมานด์จากต่างชาติยังเป็นแรงขับสำคัญ โดยเฉพาะในตลาดระดับบนของเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต

อย่างไรก็ตาม ตลาดกำลังโตเต็มวัยและเลือกมากขึ้น ผู้ซื้อไม่พร้อมจ่ายพรีเมียมให้โครงการใหม่ทุกโครงการเพียงเพราะแบรนด์ใหญ่หรือการนำเสนอหรูหรา ในปี 2026 สิ่งที่สำคัญกว่า ได้แก่ ทำเล คุณภาพการบริหาร และโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้งานได้จริง ดังนั้น ข่าวนี้ไม่ควรถูกตีความว่าเป็นการรับประกันราคาขึ้น แต่ควรมองว่าเป็นการยืนยันว่าจุดที่มีเศรษฐกิจเมืองรองรับอย่างยั่งยืนคือจุดที่น่าสนใจที่สุด

นักลงทุนควรมองอะไรตอนนี้

• ใกล้โครงสร้างพื้นฐานชีวิตประจำวัน บ้านหรือคอนโดใกล้ศูนย์การค้า โรงเรียน คลินิก และบริการต่าง ๆ จะมีผู้เช่ากว้างกว่า
• ความสะดวกในการเดินทาง ในภูเก็ต เวลาเดินทางส่งผลต่อดีมานด์มากกว่าระยะทางบนแผนที่
• โปรไฟล์การเช่าชัดเจน ทรัพย์สินที่เน้นเช่าระยะยาวต้องอยู่สบายและใช้ชีวิตได้จริง ไม่ใช่แค่สวยสำหรับวันหยุด
• ชื่อเสียงของย่าน พื้นที่ที่มีความเป็นเมืองชัดเจนมักมีสภาพคล่องดีกว่าโครงการเดี่ยวในทำเลอ่อน

ข่าวนี้เหมาะกับใคร

ข่าวนี้เหมาะเป็นพิเศษกับคนที่กำลังตัดสินใจระหว่างการซื้อแบบรีสอร์ตกับแบบเมือง หากเป้าหมายคืออยู่อาศัยเองในเกาะ โครงการขยายของ Central Phuket ทำให้ภูเก็ตตอนกลางน่าอยู่และสะดวกขึ้น หากเป้าหมายคือการลงทุน ข่าวนี้บอกเราว่าดีมานด์กำลังเคลื่อนไปหาโครงการที่ตอบโจทย์ชีวิตประจำวันจริง มากกว่าการพึ่งพานักท่องเที่ยวอย่างเดียว

ข้อสรุปแบบระมัดระวังสำหรับเดือนพฤษภาคม 2026 คือ ภูเก็ตยังเป็นตลาดที่แข็งแรง แต่ศักยภาพที่ดีที่สุดไม่ได้อยู่ที่คำว่าใกล้ทะเลเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่การผสมกันของทำเล โครงสร้างพื้นฐาน และรูปแบบการใช้งานที่ชัดเจน การขยาย Central Phuket คือสัญญาณประเภทนั้นพอดี มันไม่ได้สัญญาว่าทรัพย์สินทุกชิ้นจะขึ้นราคาเร็ว แต่ช่วยยืนยันว่าพื้นที่ที่เชื่อมกับเศรษฐกิจเมืองจริงมีความได้เปรียบมากที่สุด