Thailand hat offiziell beschlossen, den visafreien Aufenthalt für Reisende aus 93 Ländern von 60 auf 30 Tage zu verkürzen. Ziel ist es, illegale Arbeit, wiederholte Grenzübertritte und graue Aufenthaltsmodelle einzudämmen. Für Phuket ist das wichtig, weil die Insel nicht nur vom Strandtourismus lebt, sondern auch von Langzeitgästen, saisonalen Mietern und ausländischer Nachfrage von Menschen, die einen Immobilienkauf erwägen. ([nationthailand.com]( den ersten Blick wirkt das wie eine reine Visa-Änderung. In der Praxis kann sie den Immobilienmarkt stärker beeinflussen als erwartet. Ein kürzer erlaubter Aufenthalt macht es schwieriger, einen Teil jener Besucher zu halten, die früher zwei Monate oder länger ohne separates Visum in Thailand verbrachten. Genau diese Gruppe treibt oft die Nachfrage nach Apartments mit Küche, Poolvillen und Unterkünften für ein oder zwei Monate in der Hochsaison. ([timeout.com]( sich geändert hat

Das thailändische Kabinett hat die Rückkehr zum früheren Regime genehmigt: Die meisten Staatsangehörigen, die zuvor 60 Tage visafrei einreisen konnten, erhalten nun wieder 30 Tage. Lokale und internationale Berichte sprechen von 93 Ländern und Territorien. Die offizielle Begründung lautet, illegale kommerzielle Aktivitäten stärker zu kontrollieren und Fälle besser zu prüfen, in denen der Touristenstatus missbraucht wird. ([nationthailand.com]( ist kein Reiseverbot und betrifft die meisten Kurzurlaube nicht. Aber in Phuket, wo ein beträchtlicher Teil der Nachfrage von Langzeitgästen, Überwinterern und Eigentümern kommt, die 4 bis 8 Wochen auf der Insel verbringen, dürfte die Wirkung spürbarer sein. ([tatnews.org]( das für Immobilien relevant ist

Erstens kann sich die Nachfrage verschieben. Einige Ausländer, die 45 bis 60 Tage visafrei praktisch fanden, werden ihren Aufenthalt verkürzen oder ein anderes Visum beantragen. Das könnte das Interesse an Objekten verringern, die für längere Aufenthalte ohne Hotelcharakter konzipiert sind: Apartments mit vollwertiger Küche, Low-rise-Condos in Touristengebieten und Villen, die in der Hochsaison monatlich vermietet werden. ([nationthailand.com]( kann der Wettbewerb um gute Mieter zunehmen. Wenn ein Teil des Kurz- und Mittelfristmarkts auf Hotels oder kürzere Buchungen ausweicht, brauchen Eigentümer bessere Produktqualität, legale Vermietungsmodelle und professionelles Management. Für Investoren bedeutet das nicht automatisch höhere Renditen, sondern höhere Anforderungen. ([timeout.com]( gibt es einen psychologischen Effekt. Phuket wurde jahrelang als Ort vermarktet, an dem man ohne große Komplikationen am Meer leben kann. Wenn Thailand die Regeln für längere visafreie Aufenthalte verschärft, betrachten manche Käufer eine Immobilie weniger als lockeren Ferienstandort und mehr als strukturierten Vermögenswert: Brauche ich ein Langzeitvisum? Professionelles Management? Eine legale Vermietungsstruktur? Das ist vor allem für jene wichtig, die auf Belegung und nicht nur auf Lifestyle setzen. ([bernama.com]( das für Käufer und Investoren bedeutet

• Eigennutzung: Wenn Sie 6 bis 8 Wochen am Stück in Thailand verbringen wollten, ohne Visum zu beantragen, müssen Sie Ihre Planung anpassen. ([ivisa.com]( Ein kürzerer visafreier Aufenthalt kann einen Teil der Nachfrage in Monatsmieten verschieben, aber nur bei Wohnungen, die wirklich langzeitgeeignet sind. ([timeout.com]( Am stärksten sind Objekte, die sowohl für Kurz- als auch Mittelfristaufenthalte funktionieren, mit guter Lage, professionellem Management, legaler Vermietung und guter Wiederverkaufbarkeit. ([timeout.com]( Projekte, die stark vom Langzeit-Touristen abhängen, sollten ihre Finanzannahmen überarbeiten und nicht nur auf spontane Zwei-Monats-Aufenthalte setzen. ([nationthailand.com]( Phuket ist das weder eine Krise noch ein plötzlicher Gewinn. Es ist ein Zeichen dafür, dass der Markt selektiver wird. Die Insel bleibt ein starker Standort für Küstenimmobilien, doch das Modell „anreisen und zwei Monate bleiben, ohne sich groß zu kümmern“ wird unpraktischer. In den kommenden Monaten könnte das einen Teil des Langzeitmietmarkts leicht abkühlen und gleichzeitig den Wert jener Projekte erhöhen, die auf legale, gut geführte und gut planbare Nachfrage ausgerichtet sind. ([nationthailand.com](