¿Qué se necesita saber sobre los impuestos al comprar una propiedad en Phuket?
Al adquirir una propiedad en Phuket, al igual que en cualquier otro país, es importante considerar no solo la compra en sí, sino también las obligaciones fiscales que pueden surgir en el proceso. En este contexto, examinemos los principales aspectos fiscales con los que se enfrentan los compradores en Phuket.
En primer lugar, cabe destacar que en Tailandia existen varios tipos de impuestos que el comprador debe tener en cuenta al adquirir una propiedad. El principal de ellos es el impuesto sobre transacciones, que normalmente es del 0,5% del valor de tasación de la propiedad. Sin embargo, si la propiedad ha estado en posesión por menos de cinco años, el vendedor puede estar obligado a pagar un impuesto sobre la ganancia de capital, que puede variar según la valoración de los activos y el mercado.
En segundo lugar, el comprador está obligado a pagar un impuesto de transferencia de propiedad, que también es del 2% del valor de tasación. Estos impuestos pueden ser bastante significativos, por lo que es importante prepararse con antelación para estos gastos.
Otro componente importante es el impuesto anual sobre la propiedad, que es pagado por el propietario de la propiedad. Su cuantía depende del valor catastral de su propiedad y varía del 0,01% al 0,1%. Esto también debe tenerse en cuenta a largo plazo, especialmente si planea alquilar la propiedad.
Además, si planea alquilar su propiedad, es importante conocer los impuestos con los que puede encontrarse. Todos los ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto sobre la renta, que es del 15% del total de los ingresos. Sin embargo, si su negocio de alquiler no está registrado, esto puede llevar a problemas adicionales con las autoridades fiscales.
También es crucial prestar atención a los acuerdos para evitar la doble imposición. Aunque Tailandia tiene dichos acuerdos con algunos países, es necesario consultar con un asesor fiscal para evitar gastos y problemas innecesarios.
Finalmente, cabe mencionar que en el caso de comprar una propiedad en un proyecto nuevo, existen impuestos adicionales, como el impuesto de construcción, que puede cobrarse sobre la base del valor de tasación del proyecto. Este impuesto a menudo está incluido en el precio de la propiedad y puede afectar su suma total de inversión.
En conclusión, antes de dar el paso hacia la compra de una propiedad en Phuket, es importante investigar a fondo todas las obligaciones fiscales. Consultar con un abogado experimentado o un asesor fiscal le ayudará a evitar sorpresas desagradables en el futuro. El conocimiento de los aspectos fiscales y la preparación adecuada no solo le ayudarán a economizar recursos, sino también a hacer su inversión más segura y efectiva. No olvide que cada transacción es única y debe ser abordada con especial cuidado.
