Arrendamiento y propiedad plena en Tailandia
En Tailandia, al igual que en muchos otros países, existe una diferencia entre el derecho de arrendamiento y el derecho de propiedad sobre bienes raíces. Las principales formas de propiedad en Tailandia son Leasehold (arrendamiento) y Freehold (propiedad plena). Vamos a examinar sus características.
Leasehold (arrendamiento) es una forma de propiedad en la que usted alquila el derecho a poseer y usar la propiedad por un tiempo determinado. Por lo general, se trata de un arrendamiento a largo plazo de 30, 60 o 90 años. Al finalizar el período de arrendamiento, el derecho de propiedad de la propiedad regresa al propietario del terreno. Sin embargo, en el caso de arrendamientos comerciales, por ejemplo, puede tener la posibilidad de extender el plazo del arrendamiento.
Freehold (propiedad plena) es el derecho completo de propiedad sobre la propiedad sin limitaciones en cuanto a la duración de la propiedad. Al adquirir una propiedad bajo el derecho de propiedad plena, se convierte en el propietario absoluto del terreno y de la construcción sobre él. Tiene el derecho de disponer de la propiedad para cualquier propósito, heredarlo, etc.
En Tailandia, el derecho de arrendamiento es utilizado frecuentemente por ciudadanos extranjeros, ya que las leyes sobre la propiedad de la tierra para extranjeros son muy estrictas. Por lo tanto, muchos extranjeros adquieren propiedades bajo derechos de arrendamiento. Sin embargo, hay excepciones, por ejemplo, los inversores extranjeros pueden adquirir propiedades bajo derechos de propiedad plena en zonas especiales para inversiones.
Así, la elección entre Leasehold y Freehold depende de sus necesidades, objetivos y situación. Ambas formas tienen sus ventajas y desventajas, y es importante estudiarlas cuidadosamente antes de tomar una decisión sobre la adquisición de bienes raíces en Tailandia.
